Zarządcy Nieruchomości
Pośrednicy w Obrocie Nieruchomościami
| Historia |
 |
 |
|
Trochę historii... Ustawa o gospodarce nieruchomościami, która weszła w życie z dniem 01-01-1998r. kreuje trzy nowe zawody, m.in. - zarządcę nieruchomości . Po raz pierwszy stwierdzono ustawowo, że zarządzanie nieruchomościami wymaga profesjonalnej wiedzy i dużego doświadczenia. To powstałe Wspólnoty Mieszkaniowe wykreowały ten zawód. To właśnie wtedy okazało się, że nie ma wielu chętnych, do wykonywania funkcji zarządcy w budynkach mieszkalnych, posiadających częściowo wykupione lokale. Zarządca takiego budynku ma być bowiem buforem godzącym strony i łagodzącym konflikty powstałe między właścicielami i najemcami lokali, między Gminą a właścicielami oraz przyjmującym na siebie stale nasilający się konflikt z dostawcami mediów komunalnych. Permanentny brak środków u właścicieli prywatnych i lokatorów powoduje stały wzrost wskaźnika zadłużeń. Wieloletnie zaniedbanie remontowe, brak dotacji z budżetów gminnych i bardzo szybko rosnące opłaty za świadczenia powodują, że wielu zarządców bez doświadczenia, którzy początkowo przyjęli te funkcje zrezygnowało z działalności, a inni ograniczyli ją tylko do budynków biurowych i lokali użytkowych. Stąd też wynikła pilna konieczność chronienia doświadczonej kadry zarządców wywodzących się z dawnych Przedsiębiorstw Gospodarki Mieszkaniowej i Spółdzielni Mieszkaniowych oraz szkolenia młodych, chętnych, nie bojących się przeciwności Zarządców. Posiadanie licencji zawodowej, powinno powodować określone przywileje, lecz również nakładać rozliczne obowiązki. Kształtowaniem profilu licencjonowanego zarządcy zajmują się stowarzyszenia powstające w różnych miastach, (pierwsze "takie" stowarzyszenie powstało w Krakowie w 1996 r. - Stowarzyszenie Zarządców i Administratorów Nieruchomości) W sierpniu 1997 r. w Gdańsku powstało Polskie Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości, które uchwałą swoich członków od 01-01-1998r. przyjmie nazwę Polskiego Stowarzyszenia Licencjonowanych Zarządców Nieruchomości. Stowarzyszenie to powstało na bazie pracowników pełniących funkcje kierownicze w firmach zrzeszonych w Branżowej Izbie Gospodarki Mieszkaniowej. Stowarzyszenie to rozrasta się bardzo szybko, gdyż w BIGMiK zrzeszonych jest ponad 650 firm z ponad 500 miast w Polsce. Założenia organizacyjne przyjęte przez nasze stowarzyszenia to jest społeczna praca 5 osobowego Zarządu i 3 osobowej Komisji Rewizyjnej oraz niska składka członkowska (l zł miesięcznie). Na tym poziomie prostego administrowania budynkami licencje nie są wymagane, lecz firmy zrzeszone w BIGMIK zamierzały wprowadzić dla swoich pracowników obowiązek ukończenia szkoleń specjalistycznych, zdania egzaminu wewnętrznego i tą drogą uzyskania referencji niezbędnych dla zajmowanego stanowiska. Jednak powstanie szeregu Stowarzyszeń w różnych miastach nie prowadziło do konsolidacji ruchu zawodowego zarządców. Stąd też na wzór organizacji od wielu lat istniejącej wśród rzeczoznawców majątkowych, w miesiącu czerwcu 1998r. powołano w Ryni pod Warszawą Polską Federację Organizacji Zarządców i Administratorów Nieruchomości. Przez kolejne lata do Federacji przystępowały inne Stowarzyszenia. W ten sposób Federacja stała się reprezentantem zarządców wszystkich nieruchomości budynkowych, bez względu na ich formę własności. Ta wielka już teraz organizacja jest w stanie wpływać na kierunki zmian legislacyjnych w gospodarce mieszkaniowej, kształtować stosunki miedzy wszystkimi organizacjami działającymi na rynku nieruchomości. Członkowie Federacji połączyli swe działania w celu wypracowania stanowiska w szczególnie newralgicznych dla gospodarki mieszkaniowej problemach. Są to: - zasady polityki mieszkaniowej w gminach ze szczególnym uwzględnieniem problemów remontowych i realizacji sprzedaży mieszkań komunalnych, - dostosowanie sprawozdawczości okresowej składanej przez zarządców do zmienionych warunków ekonomicznych ich funkcjonowania oraz doprowadzenie do porównywalności danych w nich wykazanych, - opracowanie zasad współpracy z dostawcami mediów komunalnych (wodociągi, ciepłownicy), a w następstwie tego zmiany w prawie wodnym i prawie energetycznym, - jednolity pakiet ubezpieczeniowy dla budynków i lokali uwzględniający specyfikę starych zamortyzowanych zasobów, - zasady inwentaryzacji i przeglądów technicznych budynków oraz ustalenia krytycznego momentu remontu, - programy szkoleń specjalistycznych i warsztatów (praktyk zawodowych) w tym również licencyjnych oraz zasady oceny słuchaczy i wykładowców, - metody prowadzenia zarządu i administrowania wspólnot mieszkaniowych. Federacja opiera swoją działalność merytoryczną o praktyków-specjalistów oraz o uznane autorytety naukowe w tej dziedzinie z Krakowskiego lnstytutu Nieruchomości, Instytutu Gospodarki Mieszkaniowej oraz Federacji Rzeczoznawców. Federacja posiada w 26 Zarządach miast swoich członków honorowych, kilkunastu prezydentów i 3 Wojewodów posiadających licencje zarządcy nieruchomości. |