List otwarty

Ogólnopolskiej Izby Gospodarki Nieruchomościami

do

Ministra Sprawiedliwości

w sprawie deregulacji zawodów rynku nieruchomości

Szanowny Pan

Minister Sprawiedliwości

Jarosław Gowin

Al. Ujazdowskie 11

00-950 Warszawa

dotyczy: propozycji zmian w ustawie „o zmianie ustaw regulujących wykonywanie

niektórych zawodów” w zakresie zarządzania nieruchomościami widziane oczami

właściciela nieruchomości we wspólnotach mieszkaniowych.

Popieramy koncepcję zarządzania właścicielskiego, które ma wzmocnić nowa ustawa, ale:

ponieważ dla zarządu wspólnoty mieszkaniowej (reprezentanta właścicieli poszczególnych lokali) zarządca nieruchomości to przede wszystkim doradca właściciela i wykonawca jego woli w zakresie utrzymania nieruchomości i umiejętnego inwestowania w jej rozwój co oznacza, że konieczne jest funkcjonowanie na rynku profesjonalnych podmiotów, realnie odpowiadających za bezpieczeństwo mieszkańców i budynków będących zazwyczaj dorobkiem całego życia obywateli.

Zatem prosimy Pana Ministra w imię sprawiedliwości społecznej pozwolić nam na swobodny i faktyczny wybór zarządcy, lub administratora na podstawie Rejestru w którym będzie widać jego kompetencje i niezbędne przygotowanie zawodowe.

Postulujemy również zobowiązać każdego kto chce wykonywać czynności zarządzania, lub tylko administrowania nieruchomościami do :

- ukończenia przeszkolenia wstępnego, którego program określałoby Ministerstwo

- zaliczenia szkoleń praktycznych (min 10 godz w ciągu roku) organizowanych w terenie przez doświadczonych specjalistów

- dopuścić chętnych do uzyskiwania certyfikatów kompetencji lub uczestniczenia w innych formach podnoszenia kwalifikacji zgodnie z wolą właściciela nieruchomości i wpisanie ich do Rejestru

- wprowadzić obowiązek (np. księgowości) ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej zarządu wspólnoty (ubezpieczenie od błędnych decyzji)

- wykreślić zapisy zarząd – zarządca we wszystkich punktach ustawy o własności lokali pozostawiając tylko zapis Zarząd jako niezgodne z duchem samej ustawy i najwyższym prawem gwarantowanym Konstytucją, prawem ochrony własności.

Liczne skargi, które docierają do nas wskazują, że często w wyborze zarządcy – administratora decyduje tylko cena usługi, a nie jej profesjonalizm.

Wprowadzenie całkowitej deregulacji spowoduje, że ceny te jeszcze chwilowo spadną, co musi odbić się na jakości, a tym samym jest bardzo niebezpieczne dla starych zasobów mieszkaniowych Wspólnot i ich mieszkańców.

W tej sytuacji chcielibyśmy również wprowadzić do Ustawy o własności lokali obowiązek okresowego szkolenia Zarządców Wspólnot Mieszkaniowych wg programu określonego przez Ministerstwo w zakresie np:

- stosowania przepisów Prawa Budowlanego i warunków technicznych utrzymania nieruchomości

- prowadzenie księgowości uproszczonej

- naliczanie i rozliczanie podatku Vat i podatku dochodowego

- zasad rozliczania mediów komunalnych.

Liczymy, że Pan Minister zechce wziąć pod uwagę nasz głos w dyskusji nad ustawą i zadbać w ten sposób o bezpieczeństwo mieszkańców i naszych budynków.